Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Rapallo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Media Fascia Collinare Panoramica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.650 | 6,3–9,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 5,5–8,1 | 5,3% |
| Ville e Villini | 2.600–3.800 | 6,3–9,4 | 2,9% |
| Box | 1.600–2.350 | 6,5–9,6 | 4,9% |
| Magazzini | 600–1.050 | 2,7–4,4 | 5,2% |
| Laboratori | 930–1.350 | 3,5–5,1 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.400–2.050 | 6,3–9,3 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 1.050–1.550 | 5,5–8,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.225 | invariato |
| 2024/1 | 2.225 | invariato |
| 2024/2 | 2.225 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | invariato |
| 2025/2 | 2.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 119.250 € | 284 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 172.250 € | 410 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 238.500 € | 567 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 318.000 € | 756 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei di S.Massimo e S.Martino di Noceto costa circa il 3% in più · Centro e Quartieri Limitrofi costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Alta Fascia Collinare (Chignero | n.d. | — | confina |
| R1 Frazioni di S.Pietro di Novella e di | 2.100 | -6% | confina |
| B1 Centro e Quartieri Limitrofi | 2.100 | -6% | confina |
| D1 Nuclei di S.Massimo e S.Martino di | 2.300 | +3% | confina |
| B2 Zona Costiera e Centro Storico | 2.850 | +28% | confina |
| R3 Nuclei di S.Maurizio di Monti | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, R1, B1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Rapallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Rapallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rapallo è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Rapallo?
La zona D2 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Media Fascia Collinare Panoramica».
Con quali zone confina la zona D2 di Rapallo?
La zona D2 confina con R2, R1, B1, D1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗