Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rapallo, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.225 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera e Centro Storico (S.Michele di Pagana)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.500 | 7,1–10,6 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.500 | 6,0–8,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 4.000–5.900 | 8,1–12,1 | 2,4% |
| Negozi | 2.350–4.500 | 15,0–29,8 | 7,8% |
| Uffici | 2.100–3.500 | 6,9–12,1 | 4,1% |
| Box | 2.500–3.700 | 7,8–11,6 | 3,8% |
| Magazzini | 1.100–1.850 | 4,3–7,8 | 4,9% |
| Laboratori | 1.300–2.300 | 5,4–9,3 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 1.900–2.800 | 7,1–10,4 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 1.550–2.300 | 6,2–9,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.775 | — |
| 2023/2 | 2.775 | invariato |
| 2024/1 | 2.775 | invariato |
| 2024/2 | 2.775 | invariato |
| 2025/1 | 2.775 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | +2,7% |
| 2026/1 | 2.950 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 157.500 € | 320 – 477 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 227.500 € | 462 – 689 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 315.000 € | 639 – 954 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 420.000 € | 852 – 1.272 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei di S.Massimo e S.Martino di Noceto costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Nuclei di S.Massimo e S.Martino di | 2.300 | -22% | confina |
| D2 Media Fascia Collinare Panoramica | 2.225 | -25% | confina |
| B1 Centro e Quartieri Limitrofi | 2.175 | -26% | confina |
| R2 Alta Fascia Collinare (Chignero | n.d. | — | a 0,2 km |
| R1 Frazioni di S.Pietro di Novella e di | 2.100 | -29% | a 1,4 km |
| R3 Nuclei di S.Maurizio di Monti | n.d. | — | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Rapallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Rapallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Rapallo è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 2.775 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Rapallo?
La zona B2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera e Centro Storico (S.Michele di Pagana)».
Con quali zone confina la zona B2 di Rapallo?
La zona B2 confina con D1, D2, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗