Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Rapallo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei di S.Massimo e S.Martino di Noceto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.750 | 6,0–8,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 4,4–6,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.450–3.600 | 7,3–10,9 | 3,6% |
| Negozi | 1.050–2.050 | 5,2–10,3 | 6,0% |
| Box | 1.550–2.300 | 6,7–9,9 | 5,2% |
| Magazzini | 740–1.100 | 2,9–4,3 | 4,7% |
| Laboratori | 930–1.350 | 3,5–5,1 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.400–2.050 | 6,2–9,0 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 1.050–1.550 | 4,6–6,8 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.300 | -2,1% |
| 2024/2 | 2.300 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 123.750 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 178.750 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 247.500 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 330.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera e Centro Storico (S.Michele di Pagana) costa circa il 24% in più · Media Fascia Collinare Panoramica costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Costiera e Centro Storico | 2.850 | +24% | confina |
| R2 Alta Fascia Collinare (Chignero | n.d. | — | confina |
| B1 Centro e Quartieri Limitrofi | 2.100 | -9% | confina |
| D2 Media Fascia Collinare Panoramica | 2.225 | -3% | confina |
| R1 Frazioni di S.Pietro di Novella e di | 2.100 | -9% | a 0,2 km |
| R3 Nuclei di S.Maurizio di Monti | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona D1 confina direttamente con B2, R2, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rapallo
Quanto costa al m² in zona D1 a Rapallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rapallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Rapallo è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Rapallo?
La zona D1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei di S.Massimo e S.Martino di Noceto».
Con quali zone confina la zona D1 di Rapallo?
La zona D1 confina con B2, R2, B1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗