Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Qualiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.110 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Circumvallazione Esterna (Tratto Periferico) - Via Ripuaria - Zona Stadio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.200 | 2,6–4,0 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 420–860 | 2,3–4,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 955 | — |
| 2025/1 | 955 | invariato |
| 2025/2 | 990 | +3,7% |
| 2026/1 | 990 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 54.000 € | 117 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 78.000 € | 169 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 108.000 € | 234 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 144.000 € | 312 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Via S. Maria a Cubito (Da Via Marconi a Cirumvallazione) costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Fascia Rurale Tra Circumvallazione | n.d. | — | confina |
| B2 Centro: Via Campana, Via S. Maria a | 1.240 | +25% | confina |
| C2 Semicentro: Via S. Maria a Cubito (Da | 1.110 | +12% | confina |
La zona D5 confina direttamente con R1, B2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Qualiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Qualiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Qualiano è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 955 €/m² nel 2024/2 a 990 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Qualiano?
La zona D5 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Circumvallazione Esterna (Tratto Periferico) - Via Ripuaria - Zona Stadio».
Con quali zone confina la zona D5 di Qualiano?
La zona D5 confina con R1, B2, C2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗