Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Qualiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.110 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Via S. Maria a Cubito (Da Via Marconi a Cirumvallazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 910–1.400 | 3,0–4,7 | 4,0% |
| Negozi | 710–1.450 | 3,6–7,3 | 6,1% |
| Laboratori | 390–800 | 1,6–3,3 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 435–880 | 2,4–4,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.080 | — |
| 2023/2 | 1.080 | invariato |
| 2024/1 | 1.080 | invariato |
| 2024/2 | 1.080 | invariato |
| 2025/1 | 1.080 | invariato |
| 2025/2 | 1.110 | +2,8% |
| 2026/1 | 1.110 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 60.750 € | 130 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 87.750 € | 188 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 121.500 € | 261 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 162.000 € | 348 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via Campana, Via S. Maria a Cubito (Fino Incrocio Via Marconi) costa circa il 12% in più · Circumvallazione Esterna (Tratto Periferico) - Via Ripuaria - Zona Stadio costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro: Via Campana, Via S. Maria a | 1.240 | +12% | confina |
| D5 Circumvallazione Esterna (Tratto | 990 | -11% | confina |
| R1 Fascia Rurale Tra Circumvallazione | n.d. | — | confina |
La zona C2 confina direttamente con B2, D5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Qualiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.110 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Qualiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Qualiano è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 1.080 €/m² nel 2023/1 a 1.110 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Qualiano?
La zona C2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Via S. Maria a Cubito (Da Via Marconi a Cirumvallazione)».
Con quali zone confina la zona C2 di Qualiano?
La zona C2 confina con B2, D5, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗