Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Qualiano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.110 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Campana, Via S. Maria a Cubito (Fino Incrocio Via Marconi)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.500 | 3,5–5,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–1.000 | 2,4–3,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.550 | 3,6–5,6 | 4,3% |
| Negozi | 840–1.700 | 4,2–8,5 | 6,0% |
| Box | 580–890 | 2,4–3,7 | 5,0% |
| Magazzini | 225–460 | 0,9–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.240 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.240 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 67.500 € | 158 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 97.500 € | 228 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 135.000 € | 315 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 180.000 € | 420 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Via S. Maria a Cubito (Da Via Marconi a Cirumvallazione) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Semicentro: Via S. Maria a Cubito (Da | 1.110 | -10% | confina |
| D5 Circumvallazione Esterna (Tratto | 990 | -20% | confina |
| R1 Fascia Rurale Tra Circumvallazione | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con C2, D5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Qualiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.240 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Qualiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Qualiano è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.240 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Qualiano?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Campana, Via S. Maria a Cubito (Fino Incrocio Via Marconi)».
Con quali zone confina la zona B2 di Qualiano?
La zona B2 confina con C2, D5, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗