4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Portofino i valori delle abitazioni vanno da circa 7.600 €/m² nella zona più economica (1-2-3 PIANO PARTICOLAREGGIATO (PIAZZA LIBERTA`-VIA DEL FONDACO-VIA DELLA VILLETTA)) fino a circa 13.450 €/m² nella più cara (NUCLEO ANTICO (CALATA MARCONI-PIAZZA MARTIRI DELL`OLIVETTA-MOLO UMBERTO PRIMO)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 10 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Antico (Calata Marconi - Piazza Martiri | 13.450 | 2,8% | +0% |
| D1 1 - 2 - 3 Piano Particolareggiato (Piazza | 7.600 | 2,7% | +0% |
| B2 Nucleo Antico 2 (Restante Parte di Piazza | 11.250 | 2,7% | +0% |
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee di | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~10 (2025) · -57% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 279.000 – 724.500 € | 626 – 1.688 € |
| Bilocale ~65 m² | 403.000 – 1.046.500 € | 904 – 2.438 € |
| Trilocale ~90 m² | 558.000 – 1.449.000 € | 1.251 – 3.375 € |
| Quattro locali ~120 m² | 744.000 – 1.932.000 € | 1.668 – 4.500 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Portofino è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Portofino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Portofino è di circa 11.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~7.600 a ~13.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Portofino?
La zona OMI B1 (Nucleo Antico (Calata Marconi - Piazza Martiri Dell’Olivetta - Molo Umberto Primo)), con un valore medio di circa 13.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Portofino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 403.000 – 1.046.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Portofino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Portofino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Portofino?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Portofino?
Portofino è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗