Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Portofino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~11.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona B2 si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico 2 (Restante Parte di Piazza Martiri Dell’Olivetta - V.Roma - Vico Dritto - Vico Traverso - Vico Canonica)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9.100–13.400 | 20,6–29,7 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 7.100–10.600 | 19,1–28,3 | 3,2% |
| Negozi | 4.900–9.700 | 31,4–62,5 | 7,7% |
| Uffici | 6.400–9.100 | 27,5–40,2 | 5,2% |
| Box | 5.000–6.900 | 22,3–26,6 | 4,9% |
| Magazzini | 2.450–3.700 | 9,7–14,1 | 4,6% |
| Laboratori | 2.850–4.200 | 11,3–16,2 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 4.800–6.300 | 21,3–26,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 11.250 | — |
| 2023/2 | 11.250 | invariato |
| 2024/1 | 11.250 | invariato |
| 2024/2 | 11.250 | invariato |
| 2025/1 | 11.250 | invariato |
| 2025/2 | 11.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 409.500 – 603.000 € | 927 – 1.336 € |
| Bilocale ~65 m² | 591.500 – 871.000 € | 1.339 – 1.930 € |
| Trilocale ~90 m² | 819.000 – 1.206.000 € | 1.854 – 2.673 € |
| Quattro locali ~120 m² | 1.092.000 – 1.608.000 € | 2.472 – 3.564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Antico (Calata Marconi - Piazza Martiri Dell’Olivetta - Molo Umberto Primo) costa circa il 20% in più · 1 - 2 - 3 Piano Particolareggiato (Piazza Liberta’ - Via del Fondaco - Via della Villetta) costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 1 - 2 - 3 Piano Particolareggiato | 7.600 | -32% | confina |
| B1 Nucleo Antico (Calata Marconi - Piazza | 13.450 | +20% | confina |
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Portofino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 11.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 9.100 a 13.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Portofino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 591.500 – 871.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portofino è di ~11.250 €/m². Il valore è passato da 11.250 €/m² nel 2023/1 a 11.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Portofino?
La zona B2 si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico 2 (Restante Parte di Piazza Martiri Dell’Olivetta - V.Roma - Vico Dritto - Vico Traverso - Vico Canonica)».
Con quali zone confina la zona B2 di Portofino?
La zona B2 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗