Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Portofino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~11.250 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «1 - 2 - 3 Piano Particolareggiato (Piazza Liberta’ - Via del Fondaco - Via della Villetta)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6.200–9.000 | 13,9–19,8 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 4.600–6.800 | 13,8–19,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 12.700–18.900 | 23,7–35,1 | 2,2% |
| Box | 2.400–3.500 | 11,1–16,5 | 5,6% |
| Magazzini | 1.500–2.200 | 5,9–9,1 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 2.050–2.850 | 8,9–13,2 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 7.600 | — |
| 2023/2 | 7.600 | invariato |
| 2024/1 | 7.600 | invariato |
| 2024/2 | 7.600 | invariato |
| 2025/1 | 7.600 | invariato |
| 2025/2 | 7.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 279.000 – 405.000 € | 626 – 891 € |
| Bilocale ~65 m² | 403.000 – 585.000 € | 904 – 1.287 € |
| Trilocale ~90 m² | 558.000 – 810.000 € | 1.251 – 1.782 € |
| Quattro locali ~120 m² | 744.000 – 1.080.000 € | 1.668 – 2.376 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Antico 2 (Restante Parte di Piazza Martiri Dell’Olivetta - V.Roma - Vico Dritto - Vico Traverso - Vico Canonica) costa circa il 48% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Antico (Calata Marconi - Piazza | 13.450 | +77% | confina |
| B2 Nucleo Antico 2 (Restante Parte di | 11.250 | +48% | confina |
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Portofino
Quanto costa al m² in zona D1 a Portofino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 7.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 6.200 a 9.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Portofino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 403.000 – 585.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portofino è di ~11.250 €/m². Il valore è passato da 7.600 €/m² nel 2023/1 a 7.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Portofino?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «1 - 2 - 3 Piano Particolareggiato (Piazza Liberta’ - Via del Fondaco - Via della Villetta)».
Con quali zone confina la zona D1 di Portofino?
La zona D1 confina con B1, B2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗