Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Portofino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~11.250 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona B1 si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico (Calata Marconi - Piazza Martiri Dell’Olivetta - Molo Umberto Primo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10.800–16.100 | 25,3–37,5 | 2,8% |
| Negozi | 6.000–11.900 | 42,6–83,1 | 8,4% |
| Magazzini | 2.950–4.600 | 11,6–17,4 | 4,6% |
| Laboratori | 3.500–5.100 | 13,6–20,3 | 4,7% |
| Abitazioni signorili | 16.300–22.900 | 34,5–43,8 | 2,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 13.450 | — |
| 2023/2 | 13.450 | invariato |
| 2024/1 | 13.450 | invariato |
| 2024/2 | 13.450 | invariato |
| 2025/1 | 13.450 | invariato |
| 2025/2 | 13.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 486.000 – 724.500 € | 1.138 – 1.688 € |
| Bilocale ~65 m² | 702.000 – 1.046.500 € | 1.644 – 2.438 € |
| Trilocale ~90 m² | 972.000 – 1.449.000 € | 2.277 – 3.375 € |
| Quattro locali ~120 m² | 1.296.000 – 1.932.000 € | 3.036 – 4.500 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Antico 2 (Restante Parte di Piazza Martiri Dell’Olivetta - V.Roma - Vico Dritto - Vico Traverso - Vico Canonica) costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 1 - 2 - 3 Piano Particolareggiato | 7.600 | -43% | confina |
| B2 Nucleo Antico 2 (Restante Parte di | 11.250 | -16% | confina |
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Portofino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 13.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 10.800 a 16.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Portofino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 702.000 – 1.046.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portofino è di ~11.250 €/m². Il valore è passato da 13.450 €/m² nel 2023/1 a 13.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Portofino?
La zona B1 si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico (Calata Marconi - Piazza Martiri Dell’Olivetta - Molo Umberto Primo)».
Con quali zone confina la zona B1 di Portofino?
La zona B1 confina con D1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗