Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Porto Cesareo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione Periferica All’Abitato Originario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,9–6,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.100 | 3,3–4,4 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 4,8–6,5 | 4,4% |
| Negozi | 920–1.350 | 4,5–6,2 | 5,7% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,3–5,4 | 5,1% |
| Box | 415–485 | 2,2–2,4 | 6,1% |
| Magazzini | 340–440 | 1,7–2,3 | 6,2% |
| Laboratori | 460–610 | 2,2–2,5 | 5,3% |
| Autorimesse | 320–355 | 1,4–1,6 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 240–345 | 1,2–1,6 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 335–380 | 1,5–1,7 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.325 | +6,0% |
| 2024/2 | 1.425 | +7,5% |
| 2025/1 | 1.350 | -5,3% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 221 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 318 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 441 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 588 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano e Citta Consolidata costa circa il 6% in più · Marina di Bacino Grande e Torre Lapillo costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano e Citta Consolidata | 1.425 | +6% | confina |
| E3 Marina di Sud e la Strea | 935 | -31% | confina |
| E2 Marina di Bacino Grande e Torre Lapillo | 1.135 | -16% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, E3, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Porto Cesareo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Porto Cesareo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Porto Cesareo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Porto Cesareo?
La zona D2 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione Periferica All’Abitato Originario».
Con quali zone confina la zona D2 di Porto Cesareo?
La zona D2 confina con B2, E3, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗