Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Porto Cesareo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E3 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Sud e la Strea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.050 | 3,3–4,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–790 | 2,3–3,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | 4,5–5,9 | 5,1% |
| Negozi | 730–1.000 | 3,7–4,5 | 5,7% |
| Uffici | 730–1.000 | 2,8–3,7 | 4,5% |
| Box | 415–485 | 2,2–2,4 | 6,1% |
| Magazzini | 335–400 | 1,3–1,6 | 4,7% |
| Laboratori | 450–590 | 2,2–3,0 | 6,0% |
| Autorimesse | 320–355 | 1,4–1,6 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 240–355 | 1,2–2,1 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 335–380 | 1,5–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 880 | +0,6% |
| 2024/2 | 880 | invariato |
| 2025/1 | 885 | +0,6% |
| 2025/2 | 885 | invariato |
| 2026/1 | 935 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 47.250 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 68.250 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 94.500 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 126.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Bacino Grande e Torre Lapillo costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione Periferica All’Abitato | 1.350 | +44% | confina |
| B2 Centro Urbano e Citta Consolidata | 1.425 | +52% | a 0,5 km |
| E2 Marina di Bacino Grande e Torre Lapillo | 1.135 | +21% | a 2,0 km |
La zona E3 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Porto Cesareo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Porto Cesareo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Porto Cesareo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Porto Cesareo?
La zona E3 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Sud e la Strea».
Con quali zone confina la zona E3 di Porto Cesareo?
La zona E3 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗