Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Porto Cesareo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 5,4–6,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.250 | 3,6–4,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 5,8–7,4 | 4,7% |
| Negozi | 1.400–2.200 | 7,5–9,5 | 5,7% |
| Uffici | 950–1.350 | 4,5–5,6 | 5,3% |
| Box | 600–680 | 2,8–3,3 | 5,7% |
| Magazzini | 480–650 | 2,5–3,1 | 5,9% |
| Laboratori | 570–910 | 2,6–3,7 | 5,1% |
| Autorimesse | 405–510 | 2,2–2,5 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 450–530 | 2,4–2,7 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 225–275 | 1,0–1,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.475 | +5,4% |
| 2024/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.475 | -3,3% |
| 2025/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.425 | -5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 243 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 351 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 486 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 648 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione Periferica All’Abitato Originario costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione Periferica All’Abitato | 1.350 | -5% | confina |
| E2 Marina di Bacino Grande e Torre Lapillo | 1.135 | -20% | a 0,2 km |
| E3 Marina di Sud e la Strea | 935 | -34% | a 0,5 km |
| R2 Zona Agricola Esterna All’Abitato | n.d. | — | a 4,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Porto Cesareo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Porto Cesareo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Porto Cesareo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Porto Cesareo?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Porto Cesareo?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗