Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Porto Cesareo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E2 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Bacino Grande e Torre Lapillo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.300 | 3,9–5,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–950 | 3,2–4,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 6,4–8,2 | 5,7% |
| Negozi | 920–1.450 | 4,9–5,7 | 5,4% |
| Uffici | 920–1.200 | 4,0–5,2 | 5,2% |
| Box | 485–600 | 2,9–3,8 | 7,4% |
| Magazzini | 365–485 | 1,5–1,8 | 4,7% |
| Laboratori | 460–620 | 2,2–2,6 | 5,3% |
| Autorimesse | 430–540 | 1,8–2,5 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 335–380 | 1,5–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | +7,3% |
| 2024/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2025/1 | 1.100 | -2,2% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.135 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 58.500 € | 176 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 84.500 € | 254 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 117.000 € | 351 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 156.000 € | 468 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione Periferica All’Abitato Originario costa circa il 19% in più · Marina di Sud e la Strea costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna All’Abitato | n.d. | — | confina |
| D2 Nuova Espansione Periferica All’Abitato | 1.350 | +19% | confina |
| B2 Centro Urbano e Citta Consolidata | 1.425 | +26% | a 0,2 km |
| E3 Marina di Sud e la Strea | 935 | -18% | a 2,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Porto Cesareo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Porto Cesareo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Porto Cesareo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Porto Cesareo?
La zona E2 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Bacino Grande e Torre Lapillo».
Con quali zone confina la zona E2 di Porto Cesareo?
La zona E2 confina con R2, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗