Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 19 zone di Perugia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~985 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,5% annuo.
La zona B8 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Stazione, Via del Macello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–850 | 4,3–6,3 | 8,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–780 | 2,0–3,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 980–1.400 | 3,4–5,0 | 4,2% |
| Negozi | 850–1.400 | 4,7–7,4 | 6,5% |
| Uffici | 690–1.050 | 3,7–5,6 | 6,4% |
| Box | 460–680 | 1,5–2,2 | 3,9% |
| Magazzini | 465–730 | 2,0–2,8 | 4,8% |
| Laboratori | 590–900 | 2,3–3,2 | 4,4% |
| Autorimesse | 315–450 | 1,1–1,4 | 3,9% |
| Centri commerciali | 890–1.450 | 5,0–8,2 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 500–750 €/m² · normale 640–850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 740 | -2,0% |
| 2024/1 | 765 | +3,4% |
| 2024/2 | 745 | -2,6% |
| 2025/1 | 735 | -1,3% |
| 2025/2 | 745 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 38.250 € | 194 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 55.250 € | 280 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 76.500 € | 387 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 102.000 € | 516 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Rurali Meridionali costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Madonna Alta, Case Bruciate, Pallotta | 1.085 | +46% | confina |
| B2 Pellini, Piaggia Colombata | 1.150 | +54% | confina |
| C6 Casaglia - Lacugnano - Montebello - San | 1.015 | +36% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico: Adiacenze alle Mura | 1.300 | +74% | a 0,6 km |
| B5 Centro Storico: Porta Sole, Bartolo | 1.925 | +158% | a 0,6 km |
| B6 Centro Storico : P.Zza IV Novembre | 2.100 | +182% | a 0,8 km |
La zona B8 confina direttamente con B3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Perugia
Quanto costa al m² in zona B8 a Perugia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B8 a Perugia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Perugia è di ~985 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B8 di Perugia?
La zona B8 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Stazione, Via del Macello».
Con quali zone confina la zona B8 di Perugia?
La zona B8 confina con B3, B2, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗