Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Perugia con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~985 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona C5 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Z. Banca D’Italia - Gualtarella - Monte Malbe - Trinita’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 4,0–6,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,6–3,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,2–6,0 | 4,5% |
| Negozi | 970–1.450 | 5,3–8,7 | 6,9% |
| Uffici | 750–1.150 | 3,9–5,9 | 6,2% |
| Box | 570–850 | 1,8–2,7 | 3,8% |
| Magazzini | 425–660 | 1,9–2,6 | 5,0% |
| Laboratori | 550–790 | 2,3–3,2 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 460–610 | 2,0–2,5 | 5,0% |
| Centri commerciali | 990–1.350 | 5,9–8,6 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Madonna Alta, Case Bruciate, Pallotta, Elce, S. Lucia, San Galigano, Rimbocchi, Cortonese. costa circa il 3% in più · Casaglia - Lacugnano - Montebello - San Vetturino costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 San Marco - Montegrillo | 985 | -6% | confina |
| B3 Madonna Alta, Case Bruciate, Pallotta | 1.085 | +3% | confina |
| D1 F. di Cavallo, Lacugnano, Olmo | 1.110 | +6% | confina |
| D5 C.Umberto, S.G.Pantano, Rancolfo | 850 | -19% | a 0,4 km |
| C6 Casaglia - Lacugnano - Montebello - San | 1.015 | -3% | a 0,8 km |
| B2 Pellini, Piaggia Colombata | 1.150 | +10% | a 0,8 km |
La zona C5 confina direttamente con C4, B3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Perugia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Perugia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Perugia è di ~985 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C5 di Perugia?
La zona C5 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Z. Banca D’Italia - Gualtarella - Monte Malbe - Trinita’».
Con quali zone confina la zona C5 di Perugia?
La zona C5 confina con C4, B3, D1, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗