6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Passignano sul Trasimeno i valori delle abitazioni vanno da circa 660 €/m² nella zona più economica (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 940 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 95 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 660 | 4,4% | +0% |
| D1 Periferia | 675 | 4,3% | +2% |
| C1 Zone Lungo Lago | 750 | 4,2% | +3% |
| E1 Frazione di Castel Rigone | 825 | 4,1% | +3% |
| B1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 835 | 4,0% | +4% |
| B2 Centro Storico | 940 | 4,0% | +5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~95 (2025) · +38% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 49.500 € | 90 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 71.500 € | 130 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 99.000 € | 180 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 132.000 € | 240 – 432 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 97.969 attestati energetici della provincia di PG, il 14% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Passignano sul Trasimeno è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Passignano sul Trasimeno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Passignano sul Trasimeno è di circa 825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~660 a ~940 €/m².
Qual è la zona più cara di Passignano sul Trasimeno?
La zona OMI B2 (Centro Storico), con un valore medio di circa 940 €/m².
Quanto costa un bilocale a Passignano sul Trasimeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Passignano sul Trasimeno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Passignano sul Trasimeno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Passignano sul Trasimeno?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Passignano sul Trasimeno?
Passignano sul Trasimeno è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗