Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Passignano sul Trasimeno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Castel Rigone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 2,3–3,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–870 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Negozi | 550–880 | 3,0–4,6 | 6,4% |
| Box | 340–500 | 1,2–1,8 | 4,3% |
| Magazzini | 280–410 | 1,2–1,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 180–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 265–395 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 175–260 | 0,6–0,9 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 825 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Edificato a Ridosso del Centro Storico costa circa il 1% in più · Zone Lungo Lago costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 660 | -20% | confina |
| C1 Zone Lungo Lago | 750 | -9% | a 1,5 km |
| D1 Periferia | 675 | -18% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Passignano sul Trasimeno
Quanto costa al m² in zona E1 a Passignano sul Trasimeno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Passignano sul Trasimeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Passignano sul Trasimeno è di ~825 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Passignano sul Trasimeno?
La zona E1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Castel Rigone».
Con quali zone confina la zona E1 di Passignano sul Trasimeno?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗