Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Passignano sul Trasimeno con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 5,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Lungo Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–650 | 1,9–2,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 710–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Negozi | 550–880 | 3,0–4,6 | 6,4% |
| Box | 340–500 | 1,2–1,8 | 4,3% |
| Magazzini | 230–280 | 1,0–1,3 | 5,4% |
| Laboratori | 275–415 | 1,1–1,8 | 5,0% |
| Autorimesse | 190–285 | 0,7–1,0 | 4,3% |
| Capannoni industriali | 180–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 225–285 | 0,9–1,2 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 265–395 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 185–270 | 0,6–0,9 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 725 | -0,7% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 750 | +3,4% |
| 2026/1 | 785 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Castel Rigone costa circa il 5% in più · Periferia costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 660 | -16% | confina |
| B1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 835 | +6% | confina |
| D1 Periferia | 675 | -14% | confina |
| B2 Centro Storico | 980 | +25% | a 0,2 km |
| E1 Frazione di Castel Rigone | 825 | +5% | a 1,5 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Passignano sul Trasimeno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Passignano sul Trasimeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Passignano sul Trasimeno è di ~825 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Passignano sul Trasimeno?
La zona C1 copre circa 5,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Lungo Lago».
Con quali zone confina la zona C1 di Passignano sul Trasimeno?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗