Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Passignano sul Trasimeno, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~825 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.150 | 2,8–3,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–880 | 2,1–3,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 890–1.200 | 3,0–4,2 | 4,1% |
| Negozi | 670–1.050 | 3,8–5,3 | 6,3% |
| Uffici | 620–900 | 3,7–4,8 | 6,7% |
| Box | 470–700 | 1,6–2,2 | 3,9% |
| Magazzini | 400–510 | 1,8–2,3 | 5,4% |
| Laboratori | 520–620 | 2,2–2,7 | 5,2% |
| Autorimesse | 285–415 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 410–580 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 270–365 | 0,9–1,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 895 | invariato |
| 2024/2 | 895 | invariato |
| 2025/1 | 895 | invariato |
| 2025/2 | 940 | +5,0% |
| 2026/1 | 980 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 51.750 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 74.750 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 103.500 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 138.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Edificato a Ridosso del Centro Storico costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 835 | -15% | confina |
| C1 Zone Lungo Lago | 785 | -20% | a 0,2 km |
| D1 Periferia | 675 | -31% | a 0,6 km |
| R1 Restante Territorio Comunale | 660 | -33% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Passignano sul Trasimeno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 980 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Passignano sul Trasimeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Passignano sul Trasimeno è di ~825 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 980 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Passignano sul Trasimeno?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Passignano sul Trasimeno?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗