5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Cortona i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA COMPRENDENTE TUTTA LA FASCIA NORD - FRAZIONI SANT`EGIDIO, VALLE DAME, TEVERINA, PIERLE, MERCATALE, MENGACCINI) fino a circa 2.350 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO RACCHIUSO DENTRO LE MURA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 274 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Abitato di Camucia e Zone Limitrofe - Fascia | 1.250 | 4,4% | +4% |
| R2 Zona Montana Comprendente Tutta la Fascia Nord | 1.175 | 4,2% | +0% |
| R3 Zona Collinare - Valdichiana | 1.225 | 4,1% | +7% |
| C2 Collina Fuori le Mura - Localita’ Sodo | 1.750 | 3,8% | +13% |
| B1 Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura | 2.350 | 3,8% | +15% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~274 (2025) · +20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 117.000 € | 158 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 169.000 € | 228 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 234.000 € | 315 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 312.000 € | 420 – 1.032 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 30.303 attestati energetici della provincia di AR, il 12% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Cortona è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cortona?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cortona è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~2.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Cortona?
La zona OMI B1 (Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura), con un valore medio di circa 2.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 169.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cortona?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cortona stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Cortona?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cortona?
Cortona è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗