5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Cortona i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA COMPRENDENTE TUTTA LA FASCIA NORD - FRAZIONI SANT`EGIDIO, VALLE DAME, TEVERINA, PIERLE, MERCATALE, MENGACCINI) fino a circa 2.325 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO RACCHIUSO DENTRO LE MURA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 274 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 ABITATO DI CAMUCIA E ZONE LIMITROFE - FASCIA LUN | 1.250 | 4,2% | +4% |
| R2 ZONA MONTANA COMPRENDENTE TUTTA LA FASCIA NORD - | 1.175 | 4,2% | +0% |
| R3 ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COM | 1.225 | 4,1% | +7% |
| C2 COLLINA FUORI LE MURA - LOCALITA` SODO, TORREONE | 1.725 | 3,8% | +11% |
| B1 CENTRO STORICO RACCHIUSO DENTRO LE MURA | 2.325 | 3,8% | +13% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +8%
Compravendite/anno: ~274 (2025) · +20% dal 2023
Quanto costa una casa a Cortona?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cortona è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~2.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Cortona?
La zona OMI B1 (Centro Storico Racchiuso Dentro Le Mura), con un valore medio di circa 2.325 €/m².
Conviene comprare per affittare a Cortona?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗