Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Passignano sul Trasimeno con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~825 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 8,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–790 | 2,0–2,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 630–820 | 2,2–2,9 | 4,2% |
| Negozi | 495–670 | 2,1–2,7 | 4,9% |
| Box | 270–395 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Magazzini | 205–290 | 0,8–1,1 | 4,6% |
| Laboratori | 275–415 | 1,0–1,8 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 130–215 | 0,6–0,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 180–270 | 0,8–1,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 675 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 35.550 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 51.350 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 71.100 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 94.800 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Lungo Lago costa circa il 11% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 660 | -2% | confina |
| C1 Zone Lungo Lago | 750 | +11% | confina |
| B1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 835 | +24% | a 0,3 km |
| B2 Centro Storico | 940 | +39% | a 0,6 km |
| E1 Frazione di Castel Rigone | 825 | +22% | a 2,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Passignano sul Trasimeno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Passignano sul Trasimeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Passignano sul Trasimeno è di ~825 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Passignano sul Trasimeno?
La zona D1 copre circa 8,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Passignano sul Trasimeno?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗