Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Passignano sul Trasimeno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Edificato a Ridosso del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–820 | 2,0–2,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 760–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Negozi | 660–1.050 | 3,5–5,3 | 6,2% |
| Uffici | 520–860 | 2,6–4,0 | 5,7% |
| Box | 340–500 | 1,2–1,8 | 4,3% |
| Magazzini | 305–430 | 1,4–1,8 | 5,2% |
| Laboratori | 440–550 | 1,9–2,2 | 5,0% |
| Autorimesse | 200–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 180–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 225–285 | 0,9–1,2 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 265–395 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 185–270 | 0,6–0,9 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 835 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 13% in più · Frazione di Castel Rigone costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 940 | +13% | confina |
| C1 Zone Lungo Lago | 750 | -10% | confina |
| D1 Periferia | 675 | -19% | a 0,3 km |
| R1 Restante Territorio Comunale | 660 | -21% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Passignano sul Trasimeno
Quanto costa al m² in zona B1 a Passignano sul Trasimeno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Passignano sul Trasimeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Passignano sul Trasimeno è di ~825 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Passignano sul Trasimeno?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Edificato a Ridosso del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Passignano sul Trasimeno?
La zona B1 confina con B2, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗