Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pagani con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Lamioni - V.Quarto S.Marzano/Ss367 - Sp103 - V.Termine Bianco - V.Migliaro - V.Fontana - V.Zeccagnuolo - V.Pesca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 2,6–3,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.100 | 2,4–3,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 2,8–3,9 | 3,5% |
| Negozi | 570–820 | 3,8–5,7 | 8,2% |
| Uffici | 730–1.100 | 3,7–5,3 | 5,9% |
| Box | 720–970 | 3,0–4,3 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 310–410 | 1,9–2,5 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.035 | +3,5% |
| 2024/1 | 1.045 | +1,0% |
| 2024/2 | 1.050 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.U. - Municipio - V.G.Verdi - P.Zza D’Arezzo - V.A.De Gasperi - V.A.C.Cesarano - V.G.Leopardi - Ss18 - V.S.Chiara - V.Carmine - V.C.Tramontano - V.Roma costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Mangioni - V.Corallo | 1.350 | +29% | confina |
| B1 C.U. - Municipio - V.G.Verdi - P.Zza | 1.300 | +24% | a 0,4 km |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pagani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pagani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pagani è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pagani?
La zona D1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Lamioni - V.Quarto S.Marzano/Ss367 - Sp103 - V.Termine Bianco - V.Migliaro - V.Fontana - V.Zeccagnuolo - V.Pesca».
Con quali zone confina la zona D1 di Pagani?
La zona D1 confina con C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗