4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Valentino Torio i valori delle abitazioni vanno da circa 725 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 880 €/m² nella più cara (VIE VERTICE-II MEZZANA-PORTO-CESINA-SANGUETTE-A.DIAZ-CASATARI-SP6). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 59 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Vie Vertice - II Mezzana - Porto - Cesina | 880 | 3,4% | +2% |
| B1 Centro Storico - Municipio - Delimitato Dalle | 880 | 3,3% | +2% |
| C1 V.G.B.Vico - V.V.Ruggiero - V.Mezzana | 790 | 3,0% | +6% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 725 | 2,6% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~59 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 45.000 € | 58 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 65.000 € | 84 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 90.000 € | 117 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 120.000 € | 156 – 360 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Valentino Torio è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Valentino Torio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Valentino Torio è di circa 880 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~725 a ~880 €/m².
Qual è la zona più cara di San Valentino Torio?
La zona OMI D2 (Vie Vertice - II Mezzana - Porto - Cesina - Sanguette - A.Diaz - Casatari - Sp6), con un valore medio di circa 880 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Valentino Torio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Valentino Torio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Valentino Torio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a San Valentino Torio?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Valentino Torio?
San Valentino Torio è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗