Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pagani, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona C1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Mangioni - V.Corallo - V.Vic.Fluminale - V.Vic.Filettine - V.Madonna di Fatima - V.Taurano - V.A.De Gasperi - V.Romana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 2,9–4,1 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.350 | 2,5–3,5 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 3,1–4,3 | 3,1% |
| Negozi | 590–910 | 3,9–6,3 | 8,2% |
| Uffici | 730–1.100 | 3,9–5,7 | 6,3% |
| Box | 830–970 | 3,2–4,2 | 4,9% |
| Autorimesse | 600–830 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 300–420 | 2,1–2,7 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | -3,6% |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.U. - Municipio - V.G.Verdi - P.Zza D’Arezzo - V.A.De Gasperi - V.A.C.Cesarano - V.G.Leopardi - Ss18 - V.S.Chiara - V.Carmine - V.C.Tramontano - V.Roma costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Lamioni - V.Quarto S.Marzano/Ss367 | 1.050 | -22% | confina |
| B1 C.U. - Municipio - V.G.Verdi - P.Zza | 1.300 | -4% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pagani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pagani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pagani è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Pagani?
La zona C1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Mangioni - V.Corallo - V.Vic.Fluminale - V.Vic.Filettine - V.Madonna di Fatima - V.Taurano - V.A.De Gasperi - V.Romana».
Con quali zone confina la zona C1 di Pagani?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗