Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pagani con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.U. - Municipio - V.G.Verdi - P.Zza D’Arezzo - V.A.De Gasperi - V.A.C.Cesarano - V.G.Leopardi - Ss18 - V.S.Chiara - V.Carmine - V.C.Tramontano - V.Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | 3,0–4,2 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 2,7–3,9 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.250–1.450 | 3,2–4,4 | 3,4% |
| Negozi | 780–1.200 | 6,1–9,2 | 9,3% |
| Uffici | 780–1.200 | 4,8–7,4 | 7,4% |
| Box | 650–910 | 2,4–3,5 | 4,5% |
| Autorimesse | 550–780 | 2,0–2,9 | 4,4% |
| Uffici strutturati | 900–1.400 | 6,3–9,0 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2024/1 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.250 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Mangioni - V.Corallo - V.Vic.Fluminale - V.Vic.Filettine - V.Madonna di Fatima - V.Taurano - V.A.De Gasperi - V.Romana costa circa il 4% in più · V.Lamioni - V.Quarto S.Marzano/Ss367 - Sp103 - V.Termine Bianco - V.Migliaro - V.Fontana - V.Zeccagnuolo - V.Pesca costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| C1 V.Mangioni - V.Corallo | 1.350 | +4% | confina |
| D1 V.Lamioni - V.Quarto S.Marzano/Ss367 | 1.050 | -19% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pagani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pagani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Pagani è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pagani?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.U. - Municipio - V.G.Verdi - P.Zza D’Arezzo - V.A.De Gasperi - V.A.C.Cesarano - V.G.Leopardi - Ss18 - V.S.Chiara - V.Carmine - V.C.Tramontano - V.Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di Pagani?
La zona B1 confina con R2, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗