Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E4 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale S - e (Barbellotta - Vosa)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–870 | 2,4–3,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 3,1–3,8 | 4,4% |
| Negozi | 475–950 | 3,8–5,8 | 8,1% |
| Uffici | 570–820 | 3,0–4,4 | 6,4% |
| Box | 300–450 | 1,6–2,3 | 6,2% |
| Magazzini | 380–520 | 1,8–2,4 | 5,6% |
| Laboratori | 475–620 | 2,5–3,7 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 255–315 | 1,1–1,7 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 245–360 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 39.150 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 56.550 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 78.300 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 104.400 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Prossima a Opificio Ilva costa circa il 3% in più · Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 710 | -2% | confina |
| R1 Zona Agricola | 700 | -3% | confina |
| E3 Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella | 825 | +14% | a 0,5 km |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 600 | -17% | a 0,6 km |
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 760 | +5% | a 1,0 km |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 660 | -9% | a 1,3 km |
La zona E4 confina direttamente con D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~710 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Novi Ligure?
La zona E4 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale S - e (Barbellotta - Vosa)».
Con quali zone confina la zona E4 di Novi Ligure?
La zona E4 confina con D3, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗