9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Novi Ligure i valori delle abitazioni vanno da circa 600 €/m² nella zona più economica (ZONA CENTRALE (ZONA VIALI)) fino a circa 825 €/m² nella più cara (ZONA OLTRE SS. 35 BIS DEI GIOVI, MERELLA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 405 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 700 | 8,3% | -7% |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 660 | 8,2% | -4% |
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 710 | 6,8% | -8% |
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 760 | 6,5% | -18% |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 600 | 6,2% | -23% |
| E1 Zona Industriale Prossima a Opificio Ilva | 750 | 4,8% | +0% |
| E4 Zona Industriale S - e (Barbellotta - Vosa) | 725 | 4,6% | +0% |
| R1 Zona Agricola | 700 | 4,4% | +0% |
| E3 Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella | 825 | 4,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -7%
Compravendite/anno: ~405 (2025) · +26% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 44.550 € | 103 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 64.350 € | 150 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 89.100 € | 207 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 118.800 € | 276 – 696 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 78.125 attestati energetici della provincia di AL, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Novi Ligure è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Novi Ligure?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Novi Ligure è di circa 710 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~600 a ~825 €/m².
Qual è la zona più cara di Novi Ligure?
La zona OMI E3 (Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella), con un valore medio di circa 825 €/m².
Quanto costa un bilocale a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 64.350 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Novi Ligure?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Novi Ligure stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -7%.
Che classe energetica hanno le case a Novi Ligure?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Novi Ligure?
Novi Ligure è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗