Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Novi Ligure, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~710 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 2,7–3,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 3,1–3,8 | 4,4% |
| Box | 300–450 | 1,6–2,3 | 6,2% |
| Magazzini | 285–380 | 1,4–2,0 | 6,1% |
| Laboratori | 430–570 | 2,1–3,1 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 210–285 | 1,1–1,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 122 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 176 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 243 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 324 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina - Bricchetta - Pasturana) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 700 | -15% | confina |
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 710 | -14% | confina |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 600 | -27% | a 0,3 km |
| E4 Zona Industriale S - e (Barbellotta | 725 | -12% | a 0,5 km |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 660 | -20% | a 0,5 km |
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 760 | -8% | a 1,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Novi Ligure
Quanto costa al m² in zona E3 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~710 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Novi Ligure?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella».
Con quali zone confina la zona E3 di Novi Ligure?
La zona E3 confina con R1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗