Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~675 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina - Bricchetta - Pasturana)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 3,4–5,1 | 6,8% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 450–900 | 4,0–8,0 | 10,7% |
| Uffici | 600–1.200 | 3,4–6,8 | 6,8% |
| Box | 520–780 | 2,6–3,9 | 6,0% |
| Magazzini | 380–760 | 2,0–4,0 | 6,3% |
| Laboratori | 520–860 | 2,8–4,8 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 160–320 | 1,0–1,7 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 200–400 | 1,1–2,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 885 | -4,8% |
| 2024/1 | 825 | -6,8% |
| 2024/2 | 875 | +6,1% |
| 2025/1 | 825 | -5,7% |
| 2025/2 | 760 | -7,9% |
| 2026/1 | 750 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella costa circa il 17% in più · Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 725 | -3% | confina |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 635 | -15% | confina |
| R1 Zona Agricola | 675 | -10% | confina |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 610 | -19% | confina |
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 675 | -10% | confina |
| E1 Zona Industriale Prossima a Opificio | 675 | -10% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, C1, R1, D1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Novi Ligure
Quanto costa al m² in zona D2 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -19%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~675 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Novi Ligure?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina - Bricchetta - Pasturana)».
Con quali zone confina la zona D2 di Novi Ligure?
La zona D2 confina con B1, C1, R1, D1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗