Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina - Bricchetta - Pasturana)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–910 | 3,3–4,9 | 6,5% |
| Ville e Villini | 920–1.350 | 3,1–4,6 | 4,1% |
| Negozi | 475–950 | 4,1–6,9 | 9,3% |
| Uffici | 860–1.150 | 4,4–5,9 | 6,1% |
| Box | 540–800 | 3,0–4,5 | 6,7% |
| Magazzini | 475–760 | 2,8–3,3 | 5,9% |
| Laboratori | 760–860 | 3,8–4,8 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 190–285 | 1,0–1,4 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 245–340 | 1,3–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 885 | -4,8% |
| 2024/1 | 825 | -6,8% |
| 2024/2 | 875 | +6,1% |
| 2025/1 | 825 | -5,7% |
| 2025/2 | 760 | -7,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.950 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 59.150 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 81.900 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 109.200 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella costa circa il 9% in più · Zona Industriale Prossima a Opificio Ilva costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 700 | -8% | confina |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 660 | -13% | confina |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 600 | -21% | confina |
| R1 Zona Agricola | 700 | -8% | confina |
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 710 | -7% | confina |
| E1 Zona Industriale Prossima a Opificio | 750 | -1% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, D1, C1, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~710 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Novi Ligure?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina - Bricchetta - Pasturana)».
Con quali zone confina la zona D2 di Novi Ligure?
La zona D2 confina con B1, D1, C1, R1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗