Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 3,6–5,4 | 8,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,6–5,4 | 4,3% |
| Negozi | 500–1.000 | 4,8–7,8 | 10,1% |
| Uffici | 900–1.250 | 4,6–6,2 | 6,0% |
| Box | 520–780 | 3,0–4,5 | 6,9% |
| Magazzini | 550–750 | 2,9–3,6 | 6,0% |
| Laboratori | 780–950 | 3,8–5,1 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 230–330 | 1,1–1,7 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 245–340 | 1,3–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 750 | +9,5% |
| 2024/1 | 755 | +0,7% |
| 2024/2 | 700 | -7,3% |
| 2025/1 | 675 | -3,6% |
| 2025/2 | 660 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 6% in più · Zona Centrale (Zona Viali) costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 710 | +8% | confina |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 600 | -9% | confina |
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 760 | +15% | confina |
| R1 Zona Agricola | 700 | +6% | confina |
| E1 Zona Industriale Prossima a Opificio | 750 | +14% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico | 700 | +6% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, C1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~710 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Novi Ligure?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino)».
Con quali zone confina la zona D1 di Novi Ligure?
La zona D1 confina con D3, C1, D2, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗