Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Novi Ligure con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–730 | 3,6–5,4 | 8,9% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 3,3–4,9 | 4,5% |
| Negozi | 440–880 | 3,8–7,6 | 10,4% |
| Uffici | 630–1.250 | 3,5–7,0 | 6,7% |
| Box | 460–690 | 3,2–4,8 | 8,3% |
| Magazzini | 380–760 | 2,0–3,6 | 5,9% |
| Laboratori | 520–950 | 2,7–5,1 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 180–360 | 1,0–2,0 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 200–400 | 1,2–2,4 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 750 | +9,5% |
| 2024/1 | 755 | +0,7% |
| 2024/2 | 700 | -7,3% |
| 2025/1 | 675 | -3,6% |
| 2025/2 | 660 | -2,2% |
| 2026/1 | 610 | -7,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.850 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 47.450 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 65.700 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 87.600 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale (Zona Viali) costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 675 | +11% | confina |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 635 | +4% | confina |
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 675 | +11% | confina |
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 750 | +23% | confina |
| E1 Zona Industriale Prossima a Opificio | 675 | +11% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico | 725 | +19% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Novi Ligure
Quanto costa al m² in zona D1 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~675 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Novi Ligure?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino)».
Con quali zone confina la zona D1 di Novi Ligure?
La zona D1 confina con R1, C1, D3, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗