Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–870 | 3,9–5,8 | 8,0% |
| Negozi | 680–1.350 | 5,5–11,0 | 9,8% |
| Uffici | 700–1.400 | 3,6–7,2 | 6,2% |
| Box | 600–900 | 3,8–5,7 | 7,6% |
| Magazzini | 550–860 | 2,4–4,8 | 6,1% |
| Laboratori | 800–1.300 | 3,8–6,7 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 500–750 | 2,8–4,2 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 810 | +8,0% |
| 2024/1 | 775 | -4,3% |
| 2024/2 | 800 | +3,2% |
| 2025/1 | 760 | -5,0% |
| 2025/2 | 700 | -7,9% |
| 2026/1 | 725 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 39.150 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 56.550 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 78.300 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 104.400 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina - Bricchetta - Pasturana) costa circa il 3% in più · Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 750 | +3% | confina |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 635 | -12% | confina |
| R1 Zona Agricola | 675 | -7% | confina |
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 675 | -7% | a 0,3 km |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 610 | -16% | a 0,4 km |
| E1 Zona Industriale Prossima a Opificio | 675 | -7% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~675 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Novi Ligure?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Novi Ligure?
La zona B1 confina con D2, C1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗