Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–840 | 3,9–5,8 | 8,3% |
| Negozi | 780–1.550 | 6,7–11,9 | 9,6% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 4,8–7,1 | 5,6% |
| Box | 660–990 | 3,6–5,4 | 6,5% |
| Magazzini | 760–860 | 3,7–4,3 | 5,9% |
| Laboratori | 1.150–1.350 | 5,6–6,7 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 480–720 | 2,5–3,7 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 380–570 | 1,9–2,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 810 | +8,0% |
| 2024/1 | 775 | -4,3% |
| 2024/2 | 800 | +3,2% |
| 2025/1 | 760 | -5,0% |
| 2025/2 | 700 | -7,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.800 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 54.600 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 75.600 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 100.800 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi costa circa il 1% in più · Zona Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 760 | +9% | confina |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 600 | -14% | confina |
| R1 Zona Agricola | 700 | 0% | confina |
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 710 | +1% | a 0,3 km |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 660 | -6% | a 0,4 km |
| E1 Zona Industriale Prossima a Opificio | 750 | +7% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~710 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Novi Ligure?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Novi Ligure?
La zona B1 confina con D2, C1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗