Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 3,3–4,9 | 7,3% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Box | 440–660 | 2,3–3,4 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 180–360 | 1,0–2,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 700 | -9,7% |
| 2024/1 | 685 | -2,1% |
| 2024/2 | 775 | +13,1% |
| 2025/1 | 785 | +1,3% |
| 2025/2 | 710 | -9,6% |
| 2026/1 | 675 | -4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 7% in più · Zona Industriale Prossima a Opificio Ilva è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 635 | -6% | confina |
| R1 Zona Agricola | 675 | 0% | confina |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 610 | -10% | confina |
| E4 Zona Industriale S - e (Barbellotta | 650 | -4% | confina |
| E3 Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella | 875 | +30% | confina |
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 750 | +11% | confina |
La zona D3 confina direttamente con C1, R1, D1, E4, E3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~675 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Novi Ligure?
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi».
Con quali zone confina la zona D3 di Novi Ligure?
La zona D3 confina con C1, R1, D1, E4, E3, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗