Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 3,2–4,8 | 6,8% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Box | 380–570 | 2,0–3,0 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 210–305 | 1,2–1,8 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 700 | -9,7% |
| 2024/1 | 685 | -2,1% |
| 2024/2 | 775 | +13,1% |
| 2025/1 | 785 | +1,3% |
| 2025/2 | 710 | -9,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale S - e (Barbellotta - Vosa) costa circa il 2% in più · Centro Storico costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 600 | -15% | confina |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 660 | -7% | confina |
| E4 Zona Industriale S - e (Barbellotta | 725 | +2% | confina |
| R1 Zona Agricola | 700 | -1% | confina |
| E3 Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella | 825 | +16% | confina |
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 760 | +7% | confina |
La zona D3 confina direttamente con C1, D1, E4, R1, E3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~710 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Novi Ligure?
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi».
Con quali zone confina la zona D3 di Novi Ligure?
La zona D3 confina con C1, D1, E4, R1, E3, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗