Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale (Zona Viali)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 2,8–4,2 | 6,6% |
| Negozi | 410–820 | 5,6–11,2 | 16,4% |
| Uffici | 680–1.350 | 3,4–6,8 | 6,0% |
| Box | 520–780 | 3,2–4,8 | 7,4% |
| Magazzini | 500–1.000 | 2,4–4,8 | 5,8% |
| Laboratori | 550–1.100 | 3,3–6,6 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 460–690 | 2,5–3,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 510–760 €/m² · ottimo 1.300–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 735 | -5,2% |
| 2024/1 | 700 | -4,8% |
| 2024/2 | 625 | -10,7% |
| 2025/1 | 620 | -0,8% |
| 2025/2 | 600 | -3,2% |
| 2026/1 | 635 | +5,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale S - e (Barbellotta - Vosa) costa circa il 2% in più · Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 675 | +6% | confina |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 610 | -4% | confina |
| B1 Centro Storico | 725 | +14% | confina |
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 750 | +18% | confina |
| R1 Zona Agricola | 675 | +6% | confina |
| E3 Zona Oltre Ss. 35 Bis dei Giovi, Merella | 875 | +38% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D3, D1, B1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~675 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Novi Ligure?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale (Zona Viali)».
Con quali zone confina la zona C1 di Novi Ligure?
La zona C1 confina con D3, D1, B1, D2, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗