Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Prossima a Opificio Ilva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,5–3,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 3,2–4,0 | 4,1% |
| Negozi | 475–950 | 3,7–5,6 | 7,8% |
| Box | 350–520 | 1,8–2,6 | 6,1% |
| Magazzini | 380–520 | 1,8–2,3 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 170–255 | 1,0–1,4 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 210–305 | 1,2–1,8 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina - Bricchetta - Pasturana) costa circa il 1% in più · Zona Industriale S - e (Barbellotta - Vosa) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 700 | -7% | confina |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 660 | -12% | a 0,4 km |
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 760 | +1% | a 0,4 km |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 600 | -20% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico | 700 | -7% | a 1,0 km |
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 710 | -5% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~710 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Novi Ligure?
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Prossima a Opificio Ilva».
Con quali zone confina la zona E1 di Novi Ligure?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗