Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Novi Ligure con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Prossima a Opificio Ilva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 2,7–4,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 3,2–4,0 | 4,1% |
| Negozi | 440–880 | 3,5–7,0 | 9,5% |
| Box | 380–570 | 2,0–3,0 | 6,3% |
| Magazzini | 300–600 | 1,5–3,0 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 160–320 | 1,0–1,7 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 190–380 | 1,1–2,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 675 | -10,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi è sullo stesso livello · Zona Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 675 | 0% | confina |
| D1 Zona Periferica (Via Mazzini - Lodolino) | 610 | -10% | a 0,4 km |
| D2 Zona Periferica (V.Ovada - G3 - Maina | 750 | +11% | a 0,4 km |
| C1 Zona Centrale (Zona Viali) | 635 | -6% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico | 725 | +7% | a 1,1 km |
| D3 Zona Prossima a Ss. 35 Bis dei Giovi | 675 | 0% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Novi Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Novi Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Novi Ligure è di ~675 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Novi Ligure?
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Prossima a Opificio Ilva».
Con quali zone confina la zona E1 di Novi Ligure?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗