8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Nicosia i valori delle abitazioni vanno da circa 485 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE DI VILLADORO) fino a circa 965 €/m² nella più cara (PIAZZA GARIBALDI - VIA N. MIRABELLA - VIA F. SALAMONE - PIAZZA LEONE II - VIA F. RANDAZZO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 97 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 85% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 S.S. 120 - Viale Magnana - Via G. Falcone | 870 | 4,8% | -8% |
| C2 Via Consiglio - Via Samperi - Via D. Ansaldi | 592 | 4,6% | -1% |
| B1 Piazza Garibaldi - Via N. Mirabella - Via F. | 965 | 4,5% | -4% |
| D1 Via Nazionale - Via G. Matteotti - Via Belviso | 845 | 4,3% | +6% |
| C1 Via S. Salvatore - Via S.S. Abate - Via S. | 592 | 4,3% | -1% |
| E2 Frazione di Villadoro | 485 | 4,2% | -2% |
| D2 Via S. Antonio - Via M. Capra - Via Carlo V | 605 | 4,2% | +8% |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~97 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 51.750 € | 63 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 74.750 € | 91 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 103.500 € | 126 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 138.000 € | 168 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 9.751 attestati energetici della provincia di EN, il 7% è in classe A o B e il 85% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Nicosia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Nicosia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Nicosia è di circa 605 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~485 a ~965 €/m².
Qual è la zona più cara di Nicosia?
La zona OMI B1 (Piazza Garibaldi - Via N. Mirabella - Via F. Salamone - Piazza Leone II - Via F. Randazzo), con un valore medio di circa 965 €/m².
Quanto costa un bilocale a Nicosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 74.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Nicosia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Nicosia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Nicosia?
Il 85% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Nicosia?
Nicosia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗