Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Nicosia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Antonio - Via M. Capra - Via Carlo V - Via delle Grazie - Via S. Michele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–720 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–490 | 1,1–1,6 | 3,9% |
| Negozi | 420–720 | 1,8–3,0 | 5,1% |
| Uffici | 410–670 | 1,5–2,5 | 4,4% |
| Magazzini | 230–345 | 1,1–1,8 | 6,0% |
| Laboratori | 230–335 | 1,0–1,6 | 5,5% |
| Autorimesse | 265–385 | 1,2–1,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 220–325 | 1,1–1,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 575 | +2,7% |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 605 | +5,2% |
| 2025/2 | 605 | invariato |
| 2026/1 | 605 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.400 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 46.800 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 64.800 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 86.400 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Nazionale - Via G. Matteotti - Via Belviso - S.P. 20 costa circa il 40% in più · Via Consiglio - Via Samperi - Via D. Ansaldi - Vicolo S. Agata - Via del Garrafello costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via Consiglio - Via Samperi - Via D. | 592 | -2% | confina |
| E1 S.S. 120 - Viale Magnana - Via G. | 870 | +44% | confina |
| B1 Piazza Garibaldi - Via N. Mirabella | 965 | +60% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,2 km |
| D1 Via Nazionale - Via G. Matteotti - Via | 845 | +40% | a 0,3 km |
| C1 Via S. Salvatore - Via S.S. Abate - Via | 592 | -2% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con C2, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Nicosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Nicosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Nicosia è di ~605 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Nicosia?
La zona D2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Antonio - Via M. Capra - Via Carlo V - Via delle Grazie - Via S. Michele».
Con quali zone confina la zona D2 di Nicosia?
La zona D2 confina con C2, E1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗