5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Leonforte i valori delle abitazioni vanno da circa 445 €/m² nella zona più economica (PIAZZA BRANCIFORTE - VIA PORTELLA - VIA BELLINI - VIA G. GARIBALDI - VIA ROMANO) fino a circa 820 €/m² nella più cara (VIA MONREALE - VIA TAORMINA - VIA DEI 100 COMUNI D`ITALIA - VIA TORRETTA - VIA G. GALILEI - CORSO RISORGIMENTO - VIA LIBERTA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 119 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 85% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza IV Novembre - Via Grimaldi - Via Roma | 550 | 4,3% | +3% |
| E1 Contrada Cernigliere - S.P. 33 | 705 | 4,2% | +1% |
| D1 Via Monreale - Via Taormina - Via dei 100 | 820 | 4,0% | +2% |
| C1 Piazza Branciforte - Via Portella - Via Bellini | 445 | 4,0% | +11% |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~119 (2025) · +32% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 43.650 € | 54 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 63.050 € | 78 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 87.300 € | 108 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 116.400 € | 144 – 384 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 9.751 attestati energetici della provincia di EN, il 7% è in classe A o B e il 85% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Leonforte è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Leonforte?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Leonforte è di circa 705 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~445 a ~820 €/m².
Qual è la zona più cara di Leonforte?
La zona OMI D1 (Via Monreale - Via Taormina - Via dei 100 Comuni D’Italia - Via Torretta - Via G. Galilei - Corso Risorgimento - Via Liberta), con un valore medio di circa 820 €/m².
Quanto costa un bilocale a Leonforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 63.050 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Leonforte?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Leonforte stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Leonforte?
Il 85% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Leonforte?
Leonforte è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗