4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Gagliano Castelferrato i valori delle abitazioni vanno da circa 328 €/m² nella zona più economica ((VIA ROMA - VIA SILVIA - VIA S. QUASIMODO - VIA G. VERGA) # (S.P. 34 - S.P. 56 - VIA R. SICILIANA - VIA R. SANZIO)) fino a circa 440 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 18 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 85% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 (Via Roma - Via Silvia - Via S. Quasimodo - Via | 328 | 4,4% | +6% |
| E1 Contrada Colla - Contrada Rabiti | 368 | 4,4% | +5% |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 | 440 | 4,2% | +10% |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +7%
Compravendite/anno: ~18 (2025) · -40% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.925 – 23.400 € | 45 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 17.225 – 33.800 € | 65 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 23.850 – 46.800 € | 90 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 31.800 – 62.400 € | 120 – 216 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 9.751 attestati energetici della provincia di EN, il 7% è in classe A o B e il 85% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Gagliano Castelferrato è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gagliano Castelferrato?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gagliano Castelferrato è di circa 368 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~328 a ~440 €/m².
Qual è la zona più cara di Gagliano Castelferrato?
La zona OMI B1 (Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3), con un valore medio di circa 440 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gagliano Castelferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.225 – 33.800 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gagliano Castelferrato?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gagliano Castelferrato stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Gagliano Castelferrato?
Il 85% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gagliano Castelferrato?
Gagliano Castelferrato è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗