Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Nicosia con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Consiglio - Via Samperi - Via D. Ansaldi - Vicolo S. Agata - Via del Garrafello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–710 | 1,8–2,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–560 | 1,5–2,2 | 4,7% |
| Negozi | 650–1.050 | 2,9–4,7 | 5,4% |
| Uffici | 470–750 | 1,9–3,0 | 4,8% |
| Box | 310–460 | 1,3–1,9 | 5,0% |
| Magazzini | 260–390 | 1,2–2,0 | 5,9% |
| Laboratori | 200–355 | 1,1–1,9 | 6,5% |
| Autorimesse | 205–305 | 0,9–1,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 610 | +1,7% |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 592 | -2,9% |
| 2025/2 | 592 | invariato |
| 2026/1 | 592 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 31.950 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 46.150 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 63.900 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 85.200 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via S. Antonio - Via M. Capra - Via Carlo V - Via delle Grazie - Via S. Michele costa circa il 2% in più · Via S. Salvatore - Via S.S. Abate - Via S. Andrea è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via S. Antonio - Via M. Capra - Via | 605 | +2% | confina |
| D1 Via Nazionale - Via G. Matteotti - Via | 845 | +43% | confina |
| B1 Piazza Garibaldi - Via N. Mirabella | 965 | +63% | confina |
| E1 S.S. 120 - Viale Magnana - Via G. | 870 | +47% | confina |
| C1 Via S. Salvatore - Via S.S. Abate - Via | 592 | 0% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con D2, D1, B1, E1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Nicosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 592 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Nicosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Nicosia è di ~605 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 592 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Nicosia?
La zona C2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Consiglio - Via Samperi - Via D. Ansaldi - Vicolo S. Agata - Via del Garrafello».
Con quali zone confina la zona C2 di Nicosia?
La zona C2 confina con D2, D1, B1, E1, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗