Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Nicosia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~605 €/m² (+44%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 120 - Viale Magnana - Via G. Falcone - Piazza A. Volta - Via Panotto - Via P. Borsellino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–970 | 3,0–3,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 1,9–2,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,7–5,5 | 4,7% |
| Negozi | 485–790 | 2,0–2,8 | 4,5% |
| Uffici | 730–940 | 2,9–3,6 | 4,7% |
| Box | 410–610 | 1,7–2,5 | 4,9% |
| Magazzini | 240–440 | 1,1–1,8 | 5,1% |
| Laboratori | 210–365 | 1,0–1,6 | 5,4% |
| Autorimesse | 275–400 | 1,2–1,7 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 220–335 | 1,1–1,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 770–970 €/m² · ottimo 970–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 900 | -5,3% |
| 2025/1 | 870 | -3,3% |
| 2025/2 | 870 | invariato |
| 2026/1 | 870 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 43.650 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 63.050 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 87.300 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 116.400 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Garibaldi - Via N. Mirabella - Via F. Salamone - Piazza Leone II - Via F. Randazzo costa circa il 11% in più · Via Nazionale - Via G. Matteotti - Via Belviso - S.P. 20 costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via S. Antonio - Via M. Capra - Via | 605 | -30% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| C2 Via Consiglio - Via Samperi - Via D. | 592 | -32% | confina |
| D1 Via Nazionale - Via G. Matteotti - Via | 845 | -3% | confina |
| C1 Via S. Salvatore - Via S.S. Abate - Via | 592 | -32% | confina |
| B1 Piazza Garibaldi - Via N. Mirabella | 965 | +11% | confina |
La zona E1 confina direttamente con D2, R1, C2, D1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Nicosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Nicosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Nicosia è di ~605 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 870 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Nicosia?
La zona E1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 120 - Viale Magnana - Via G. Falcone - Piazza A. Volta - Via Panotto - Via P. Borsellino».
Con quali zone confina la zona E1 di Nicosia?
La zona E1 confina con D2, R1, C2, D1, C1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗