4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Nissoria i valori delle abitazioni vanno da circa 435 €/m² nella zona più economica (CENTRO URBANO ED EX ZONE B2, B3, C1 (PORZ. F. 47/A E 47/B)) fino a circa 600 €/m² nella più cara (CORSO V. EMANUELE - VIA A. DE GASPERI - VIA F. MAZZUCCHI CROCE - CONTRADA CROCE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 22 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 85% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Corso V. Emanuele - Via A. de Gasperi - Via F. | 600 | 4,2% | +3% |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2, B3 | 435 | 4,1% | +2% |
| E1 Contrada Torre - Picinosi - Croce - Perciata | 595 | 4,1% | -1% |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~22 (2025) · -15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 32.400 € | 54 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 46.800 € | 78 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 64.800 € | 108 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 86.400 € | 144 – 300 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 9.751 attestati energetici della provincia di EN, il 7% è in classe A o B e il 85% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Nissoria è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Nissoria?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Nissoria è di circa 595 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~435 a ~600 €/m².
Qual è la zona più cara di Nissoria?
La zona OMI D3 (Corso V. Emanuele - Via A. de Gasperi - Via F. Mazzucchi Croce - Contrada Croce), con un valore medio di circa 600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Nissoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 46.800 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Nissoria?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Nissoria stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Nissoria?
Il 85% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Nissoria?
Nissoria è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗