Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Nicosia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~605 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nazionale - Via G. Matteotti - Via Belviso - S.P. 20».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.000 | 2,5–3,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–720 | 1,8–2,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 3,1–4,6 | 4,6% |
| Negozi | 530–950 | 2,1–3,8 | 4,8% |
| Uffici | 490–690 | 1,8–2,8 | 4,7% |
| Magazzini | 270–475 | 1,1–2,1 | 5,2% |
| Laboratori | 220–375 | 1,0–1,8 | 5,6% |
| Autorimesse | 320–480 | 1,4–2,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 230–365 | 1,0–1,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 825 | +3,1% |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 845 | +2,4% |
| 2025/2 | 845 | invariato |
| 2026/1 | 845 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 45.000 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 65.000 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 90.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 120.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 120 - Viale Magnana - Via G. Falcone - Piazza A. Volta - Via Panotto - Via P. Borsellino costa circa il 3% in più · Via S. Antonio - Via M. Capra - Via Carlo V - Via delle Grazie - Via S. Michele costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via S. Salvatore - Via S.S. Abate - Via | 592 | -30% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| C2 Via Consiglio - Via Samperi - Via D. | 592 | -30% | confina |
| B1 Piazza Garibaldi - Via N. Mirabella | 965 | +14% | confina |
| E1 S.S. 120 - Viale Magnana - Via G. | 870 | +3% | confina |
| D2 Via S. Antonio - Via M. Capra - Via | 605 | -28% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, C2, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Nicosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nicosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Nicosia è di ~605 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Nicosia?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nazionale - Via G. Matteotti - Via Belviso - S.P. 20».
Con quali zone confina la zona D1 di Nicosia?
La zona D1 confina con C1, R1, C2, B1, E1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗