Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nicosia, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~605 €/m² (+60%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Garibaldi - Via N. Mirabella - Via F. Salamone - Piazza Leone II - Via F. Randazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.150 | 2,9–4,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–650 | 1,8–2,6 | 4,9% |
| Negozi | 970–1.500 | 4,4–7,3 | 5,7% |
| Uffici | 650–1.050 | 2,7–4,1 | 4,8% |
| Magazzini | 200–400 | 1,1–2,1 | 6,4% |
| Laboratori | 205–405 | 1,0–1,9 | 5,7% |
| Autorimesse | 350–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 965 | -3,5% |
| 2025/2 | 965 | invariato |
| 2026/1 | 965 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 51.750 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 74.750 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 103.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 138.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 120 - Viale Magnana - Via G. Falcone - Piazza A. Volta - Via Panotto - Via P. Borsellino costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via S. Salvatore - Via S.S. Abate - Via | 592 | -39% | confina |
| C2 Via Consiglio - Via Samperi - Via D. | 592 | -39% | confina |
| D1 Via Nazionale - Via G. Matteotti - Via | 845 | -12% | confina |
| E1 S.S. 120 - Viale Magnana - Via G. | 870 | -10% | confina |
| D2 Via S. Antonio - Via M. Capra - Via | 605 | -37% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2, D1, E1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Nicosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nicosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Nicosia è di ~605 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Nicosia?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Garibaldi - Via N. Mirabella - Via F. Salamone - Piazza Leone II - Via F. Randazzo».
Con quali zone confina la zona B1 di Nicosia?
La zona B1 confina con C1, C2, D1, E1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗