13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Montoro i valori delle abitazioni vanno da circa 610 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA - VIA BOSCO DEI FICHI(P) - VIA RUTOLI(P) - VERSANTE SALERNO) fino a circa 890 €/m² nella più cara (MISCIANO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 131 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Via G. Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) - Via | 670 | 5,3% | +0% |
| B2 Piazza Mercato (P) Via Aterrana - Via Madonna | 735 | 5,2% | -10% |
| R1 Zona Agricola - Via Bosco dei Fichi(P) - Via | 610 | 4,9% | +0% |
| B1 Via Roma (P) Piazza Pironti (P) Via Ospedale | 880 | 4,8% | +1% |
| R2 Zona Agricola - Via G.Marconi(P) - Via | 625 | 4,7% | +0% |
| C2 Via San Francesco - Via Madonna delle Grazie | 800 | 4,6% | +0% |
| E1 Misciano | 890 | 4,6% | +0% |
| E6 San Pietro | 890 | 4,5% | +0% |
| E5 Banzano | 890 | 4,5% | +0% |
| E3 Piazza di Pandola | 890 | 4,4% | +0% |
| E4 Petruro | 890 | 4,4% | +0% |
| E2 Borgo | 890 | 4,4% | +0% |
| C1 Via Due Principati(P) - Via Roma(P) - Via | 825 | 4,3% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~131 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 45.000 € | 99 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 65.000 € | 143 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 90.000 € | 198 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 120.000 € | 264 – 468 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.083 attestati energetici della provincia di AV, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Montoro è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montoro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montoro è di circa 880 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~610 a ~890 €/m².
Qual è la zona più cara di Montoro?
La zona OMI E1 (Misciano), con un valore medio di circa 890 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montoro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montoro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Montoro?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montoro?
Montoro è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗