Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Montoro con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~880 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza di Pandola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.000 | 2,9–3,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–830 | 2,7–3,4 | 4,8% |
| Ville e Villini | 860–1.150 | 3,3–4,1 | 4,4% |
| Negozi | 840–1.300 | 4,0–6,2 | 5,7% |
| Uffici | 670–840 | 2,5–3,3 | 4,6% |
| Box | 580–820 | 2,2–3,3 | 4,7% |
| Magazzini | 590–690 | 2,2–2,6 | 4,5% |
| Laboratori | 650–800 | 2,6–3,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.150 €/m² · normale 780–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 890 | invariato |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 890 | invariato |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 890 | invariato |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 45.000 € | 130 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 65.000 € | 188 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 90.000 € | 261 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 120.000 € | 348 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Banzano è sullo stesso livello · Petruro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Via Bosco dei Fichi(P) | 610 | -31% | confina |
| D1 Via G. Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) | 670 | -25% | confina |
| C1 Via Due Principati(P) - Via Roma(P) | 825 | -7% | a 0,4 km |
| E1 Misciano | 890 | 0% | a 0,7 km |
| R2 Zona Agricola - Via G.Marconi(P) - Via | 625 | -30% | a 0,7 km |
| E6 San Pietro | 890 | 0% | a 0,9 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Montoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Montoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montoro è di ~880 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Montoro?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza di Pandola».
Con quali zone confina la zona E3 di Montoro?
La zona E3 confina con R1, D1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗