Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Montoro con quotazione, questa è la 12ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~880 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Via G.Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) - Via P. Ascolese(P) - Via Prov. Turci - Via Casale di Sopra - Via Cimitero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–680 | 2,2–2,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–600 | 2,1–2,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 590–720 | 2,3–2,9 | 4,8% |
| Negozi | 620–720 | 2,8–3,5 | 5,6% |
| Magazzini | 455–530 | 2,0–2,3 | 5,2% |
| Laboratori | 500–600 | 2,1–2,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 340–380 | 1,5–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 680–830 €/m² · normale 570–680 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 30.600 € | 99 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 44.200 € | 143 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 61.200 € | 198 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 81.600 € | 264 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via G. Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) - Via P.Ascolese(P) - Contrada Pannosa costa circa il 7% in più · Zona Agricola - Via Bosco dei Fichi(P) - Via Rutoli(P) - Versante Salerno costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Banzano | 890 | +42% | confina |
| B1 Via Roma (P) Piazza Pironti (P) Via | 880 | +41% | confina |
| C2 Via San Francesco - Via Madonna delle | 800 | +28% | confina |
| D1 Via G. Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) | 670 | +7% | confina |
| E2 Borgo | 890 | +42% | confina |
| E4 Petruro | 890 | +42% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E5, B1, C2, D1, E2, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Montoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Montoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montoro è di ~880 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Montoro?
La zona R2 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Via G.Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) - Via P. Ascolese(P) - Via Prov. Turci - Via Casale di Sopra - Via Cimitero».
Con quali zone confina la zona R2 di Montoro?
La zona R2 confina con E5, B1, C2, D1, E2, E4, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗