Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Montoro con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~880 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G. Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) - Via P.Ascolese(P) - Contrada Pannosa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–750 | 2,6–3,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–650 | 2,2–2,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 680–850 | 2,8–3,5 | 4,9% |
| Negozi | 650–990 | 3,3–5,5 | 6,4% |
| Uffici | 620–780 | 2,6–3,4 | 5,1% |
| Box | 440–640 | 1,8–2,5 | 4,8% |
| Magazzini | 475–570 | 2,0–2,3 | 4,9% |
| Laboratori | 590–700 | 2,2–2,8 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 350–400 | 1,5–1,7 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 750–880 €/m² · normale 590–750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 670 | invariato |
| 2025/2 | 670 | invariato |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 33.750 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 48.750 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 67.500 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 90.000 € | 312 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Mercato (P) Via Aterrana - Via Madonna delle Grazie (P) Via Sant’Eustachio - Via Fontana - Via Roma (P) Via San Pietro costa circa il 10% in più · Zona Agricola - Via G.Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) - Via P. Ascolese(P) - Via Prov. Turci - Via Casale di Sopra - Via Cimitero costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Misciano | 890 | +33% | confina |
| E6 San Pietro | 890 | +33% | confina |
| R2 Zona Agricola - Via G.Marconi(P) - Via | 625 | -7% | confina |
| E3 Piazza di Pandola | 890 | +33% | confina |
| C2 Via San Francesco - Via Madonna delle | 800 | +19% | confina |
| C1 Via Due Principati(P) - Via Roma(P) | 825 | +23% | confina |
La zona D1 confina direttamente con E1, E6, R2, E3, C2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montoro è di ~880 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montoro?
La zona D1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G. Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) - Via P.Ascolese(P) - Contrada Pannosa».
Con quali zone confina la zona D1 di Montoro?
La zona D1 confina con E1, E6, R2, E3, C2, C1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗