Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 13 zone di Montoro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~880 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R1 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Via Bosco dei Fichi(P) - Via Rutoli(P) - Versante Salerno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–670 | 2,2–2,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–600 | 2,0–2,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 590–720 | 2,3–2,9 | 4,8% |
| Negozi | 590–720 | 2,5–3,4 | 5,4% |
| Magazzini | 445–530 | 2,0–2,3 | 5,3% |
| Laboratori | 500–600 | 2,2–2,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 350–390 | 1,6–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 670–800 €/m² · normale 550–670 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 610 | invariato |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 30.150 € | 99 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 43.550 € | 143 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 60.300 € | 198 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 80.400 € | 264 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola - Via G.Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) - Via P. Ascolese(P) - Via Prov. Turci - Via Casale di Sopra - Via Cimitero costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via San Francesco - Via Madonna delle | 800 | +31% | confina |
| E3 Piazza di Pandola | 890 | +46% | confina |
| E1 Misciano | 890 | +46% | confina |
| D1 Via G. Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) | 670 | +10% | confina |
| B2 Piazza Mercato (P) Via Aterrana - Via | 735 | +20% | confina |
| R2 Zona Agricola - Via G.Marconi(P) - Via | 625 | +2% | a 0,4 km |
La zona R1 confina direttamente con C2, E3, E1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montoro è di ~880 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Montoro?
La zona R1 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Via Bosco dei Fichi(P) - Via Rutoli(P) - Versante Salerno».
Con quali zone confina la zona R1 di Montoro?
La zona R1 confina con C2, E3, E1, D1, B2, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗